O que é: Área Construída

O que é: Área Construída

A área construída é um conceito fundamental na arquitetura e engenharia civil. Ela se refere à medida do espaço físico ocupado por uma edificação, levando em consideração todas as suas dimensões, como comprimento, largura e altura. A área construída é um dado importante para diversos fins, como a definição do valor de um imóvel, a elaboração de projetos arquitetônicos e a obtenção de licenças e autorizações para construção.

Importância da Área Construída

A área construída é um elemento crucial para a definição do valor de um imóvel. Quanto maior a área construída, geralmente maior será o valor de venda ou locação do imóvel. Isso ocorre porque a área construída representa o espaço disponível para uso e aproveitamento, seja para moradia, comércio ou qualquer outra finalidade. Além disso, a área construída também influencia no cálculo de impostos e taxas, como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Como Calcular a Área Construída

O cálculo da área construída pode variar de acordo com o tipo de edificação e a metodologia utilizada. No entanto, de forma geral, a área construída é obtida multiplicando-se as dimensões da construção. Por exemplo, em uma casa retangular com 10 metros de comprimento e 8 metros de largura, a área construída seria de 80 metros quadrados. É importante ressaltar que a área construída não inclui áreas externas, como jardins, piscinas ou garagens.

Diferença entre Área Construída e Área Útil

É comum confundir a área construída com a área útil de um imóvel. Enquanto a área construída engloba todos os espaços da edificação, incluindo paredes, pilares e áreas internas, a área útil se refere apenas aos espaços internos que podem ser efetivamente utilizados, desconsiderando as paredes e outros elementos estruturais. A área útil é especialmente relevante para a definição de espaços de convivência, como salas, quartos e cozinhas.

Normas e Regulamentações

A área construída está sujeita a normas e regulamentações específicas, que variam de acordo com a localidade e o tipo de construção. Em muitos casos, é necessário obter licenças e autorizações dos órgãos competentes antes de iniciar uma obra. Além disso, existem normas técnicas que estabelecem critérios para o dimensionamento e a segurança das edificações, garantindo que elas atendam aos requisitos mínimos de qualidade e conforto.

Importância da Área Construída na Arquitetura

A área construída é um elemento fundamental na arquitetura, pois influencia diretamente no projeto e na distribuição dos espaços. O conhecimento da área construída disponível é essencial para a definição do layout, a escolha dos materiais e a distribuição dos ambientes. Além disso, a área construída também é considerada na elaboração de projetos sustentáveis, que buscam otimizar o uso dos recursos naturais e reduzir o impacto ambiental das construções.

Área Construída e Sustentabilidade

A área construída também está relacionada à sustentabilidade das edificações. Quanto maior a área construída, maior será o consumo de recursos naturais, como água e energia. Por isso, é importante buscar soluções arquitetônicas que permitam a redução do consumo e o aproveitamento de recursos renováveis. Além disso, a área construída também influencia na geração de resíduos e na emissão de poluentes, sendo necessário adotar práticas sustentáveis de construção e manutenção.

Área Construída e Legislação

A área construída está sujeita a legislações específicas, que variam de acordo com o país e o município. Essas legislações estabelecem critérios para o dimensionamento das edificações, como a taxa de ocupação do terreno, o coeficiente de aproveitamento e a altura máxima permitida. Além disso, existem normas de acessibilidade que garantem a inclusão de pessoas com mobilidade reduzida e a segurança nas edificações.

Conclusão

A área construída é um conceito fundamental na arquitetura e engenharia civil, sendo utilizado para diversos fins, como a definição do valor de um imóvel, a elaboração de projetos arquitetônicos e a obtenção de licenças e autorizações para construção. É importante entender a diferença entre área construída e área útil, assim como as normas e regulamentações que regem a construção de edificações. Além disso, a área construída também está relacionada à sustentabilidade e à legislação, sendo necessário adotar práticas sustentáveis e estar em conformidade com as leis vigentes.